атлас города (тестовая эксплуатация)
Комсомольск-на-Амуре
Официальный сайт органов местного самоуправления

О ремонте кровли

Куда обращаться по вопросам ремонта кровли в многоквартирном доме?

Кровля многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений в данном доме.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

1)     собственниками помещений:

- путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (при способе управления – управление управляющей организацией);

- путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом);

2) товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ), жилищным (далее – ЖК), жилищно-строительным кооперативом (далее - ЖСК) или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом ТСЖ, ЖСК):

- путем членства собственников помещений в указанных организациях; 

- путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

На основании вышеизложенного, в зависимости от способа управления многоквартирным домом с вопросом о проведении ремонта кровли в многоквартирном доме граждане должны обратиться в управляющую организацию, в ТСЖ, ЖК, ЖСК или в организацию, с которой заключен договор о содержании и ремонте общего имущества.

Кто должен проводить экспертизу причиненного ущерба вследствие протечки крыши, в том числе и во время ремонта?

Вопрос о возмещении причиненного ущерба вследствие протечки крыши, в том числе и во время ремонта необходимо решать, в зависимости от способа управления многоквартирным домом с управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК или с организацией, с которой заключен договор о содержании и ремонте общего имущества.

В случае отказа  управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК или  организацией, с которой заключен договор о содержании и ремонте общего имущества,  решить вопрос о  возмещении причиненного ущерба вследствие протечки крыши, в том числе и во время ремонта гражданам необходимо обращаться в судебные органы.

Проведение экспертизы для установления стоимости причиненного ущерба осуществляется организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности. Экспертиза выполняется за счет средств заказчика.  

 

  1. 1.     Если Управляющая компания не выполняет своих обязательств перед жильцами кому можно на нее жаловаться?

  В соответствии с жилищным законодательством органы местного самоуправления наделены полномочиями по осуществлению  муниципального жилищного контроля.

Если управляющая организация нарушает договорные обязательства гражданам необходимо обратиться в орган муниципального жилищного контроля. Поступление обращений и заявлений граждан о нарушениях управляющей организацией договорных обязательств будет являться основанием для проведения проверки.

Кроме того, в случае ненадлежащего исполнения управляющей организацией договорных обязательств по управлению многоквартирным домом, собственники помещений данного дома имеют право в любой момент  расторгнуть договор управления и выбрать другую управляющую компанию и (или) изменить способ управления многоквартирным домом.

Дата и время создания: 27.01.2014 17:21