атлас города (тестовая эксплуатация)
Комсомольск-на-Амуре
Официальный сайт органов местного самоуправления

Конференция "Об установке общедомовых приборов учёта потребления коммунальных услуг"

В рамках интернет-конференции на ваши вопросы ответил Александр Суворов, заместитель начальника управления жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики  администрации города.

Тема конференции: "Об установке общедомовых приборов учёта потребления коммунальных услуг".

Приём вопросов завершился 27 марта.

 

Поступившие вопросы и ответы:

 

Андрей: уважаемый Александр,  хотелось бы от вас услышать, что нам дает установка приборов учета. Нам говорили, установите в квартире приборы, будете экономить. Вроде бы логично но спустя время нам навязали ОДН и нормативы такие установили 1 куб горячей 0.5 куб холодной с квартиры .Это с 2-х подъездного дома мы подсчитали 90 тонн в месяц мы за кого то платим не известно. Как вы считаете это справедливо. Пришел в УК говорю, ну вы хоть уменьшите нормативы, куда можно каждый месяц выливать дому 90 тонн воды. Ответ: нормативы установила администрация. Понятно, что с этим ОДН идет обман народа, и когда то это закончится только хотелось бы узнать у вас, когда? Так же и с тепловыми счетчиками у нас не получится, счетчики установят, а получится не экономия, а наоборот. Ведь уже есть случаи когда установили счетчики а платить стали больше на 2 тыс. потому что надо настраивать всю систему в доме. И хотелось бы спросить в связи с отменой правительства России повышающего коэффициента, не затянется работа по установке тепловых счетчиков? И скажите, почему УК, ставя приборы учета, стараются как можно дольше не вводить его в эксплуатацию?

 Ответ: Установка приборов учёта позволяет эффективно и рационально использовать коммунальные ресурсы. Уполномоченным органоном по утверждению нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД является Министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края. Нормативы утверждены Постановлением Правительства Хабаровского края от 09.06.2015 г. № 130-пр "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, нормативов потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению при использовании земельного участка и надворных построек, определении норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению в жилых помещениях".

При отсутствии общедомового прибора учета начисление за ОДН определяется исходя из нормативов потребления. Плата распределяется на всех жильцов многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади. Начисление платы на общедомовые нужды проводится за сброс воды в системах отопления, горячего и холодного водоснабжения при возникновении аварийных ситуаций, проведении ремонтных работ, подготовки инженерных сетей к отопительному периоду, а также на использование воды для хозяйственных нужд (мытье подъездов, полив зеленых насаждений и т.д.).

Объем потребления ОДН рассчитывается согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

 

 

Галина: здравствуйте! Будут ли устанавливать общедомовые приборы учёта потребления коммунальных услуг в доме 13 корпус 6 по Магистральному шоссе? За чей счет?

 Ответ: установка общедомовых приборов учета по адресу: ул. Магистральное шоссе дом 13 корпус 6, графиком установки общедомовых приборов учета тепловой энергии на 2017-2018 года, не предусмотрена. Установка нового оборудования, в том числе общедомовых приборов учета, которая является обязательной согласно Федеральному закону Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон), а также Жилищного кодекса РФ является обязанностью собственников помещений. Для установки общедомовых приборов учета потребления энергоресурсов с последующим расчетом за их фактическое потребление на основании приборного учета необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное соответствующим протоколом.

 

 

Игорь Евгеньевич: планируется установка общедомовых приборов учёта потребления коммунальных услуг в доме ГАГАРИНА 2?

Ответ: по адресу ул. Гагарина дом 2 планируется установка общедомового прибора учета тепловой энергии на отопление и горячую воду, согласно утвержденному графику в 2017 году.

 

 

Стецюк Татьяна Владимировна:  я проживаю по адресу ул. Красноармейская 14, в доме уже установлен общедомовой прибор учёта тепла, только принимают его к учёту на много позже начала отопительного сезона, в этом году его приняли к учёту 29 ноября 2016 года и до 30 апреля 2017г., поверка закончится не скоро, т.к дом новый и приборы новые. Почему принимают прибор к учёту не вовремя? и почему не принимают к учёту индивидуальные приборы учёта, установленные (на каждой батарее в квартире) при строительстве дома?

Ответ: прибор учёта тепловой энергии на жилой дом, расположенный по адресу ул. Красноармейская, 14 установлен в рамках капитального строительства объекта. Согласно п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого будет осуществляться расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем - управляющей компанией, в том числе, на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

 

 

Наталья Захарова: Бульвар Юности дом 10,  когда по плану будут устанавливаться общедомовые счетчики?

 Ответ: по адресу ул. Бульвар Юности дом 10 планами установки общедомовых приборов учета предусмотрено выполнение работ по монтажу узла учета тепловой энергии на отопление и горячую воду в 2018 году.

 

 

Татьяна: здравствуйте! являюсь собственником помещения в МКД, расположенном по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, мкр. Дружба, д. 20. В связи с тем, что ресурсоснабжающие организации и управляющая компания (ООО "Управдом") в ответ на мои запросы не предоставили мне информацию о наличии (отсутствии) на моем доме общедомовых приборов учета, а также возможности и порядке их установки, прошу Вас разъяснить мне - как собственнику помещения в МКД - где, каким образом и на основании каких документов я могу получить данную информацию. на сайтах ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ и сайте управляющей компании данная информация также отсутствует.

 Ответ: по адресу мкр. Дружба дом 20 планами установки общедомовых приборов учета предусмотрено выполнение работ по монтажу узла учета тепловой энергии на отопление и горячую воду в 2018 году. Предоставить указанную информацию, а также разместить ее на общедоступных ресурсах в сити «Интернет» – это задача управляющей компании или правления ТСЖ, ЖСК, в случае не предоставления указанных сведений Вы можете обратиться в Отделы жилищно-коммунального хозяйства администрации города по территориальности по телефонам:  25-50-27, 52-29-31, 22-88-52, либо посетив указанные отделы по адресам: пр-т Интернациональный, д. 10 корпус 2 или ул. Калинина д. 6.

 

 

Евгений: добрый день! Планом работ УК Дельта по текущему ремонту и содержанию МКД по адресу Ленина, 91 на 2017 год на общую сумму 2,3 млн. руб. не предусмотрена установка общедомового счётчика. Означает ли это, что вопрос установки счётчика в настоящее время не решен? Какие подводные камни существуют в этом, казалось бы простом вопросе? И имеет ли смысл аккумулирование средств по текущему ремонту и содержанию МКД на эти нужды или техническая возможность установки будет обеспечена за счёт средств фонда капитального ремонта (с тем чтобы в квитанциях не появилась вдруг дополнительная сумма на оплату)?
Спасибо.

 Ответ: по адресу проспект Ленина дом 91 планами установки общедомовых приборов учета предусмотрено выполнение работ по монтажу узла учета тепловой энергии на отопление и горячую воду в 2017 году.

Общедомовые счетчики всех коммунальных ресурсов, в том числе тепловой энергии на отопление и горячую воду, должны устанавливаться за счет средств всех собственников, в долях пропорционально площади квартиры (квартир), принадлежащих каждому собственнику.

Ремонт общего имущества многоквартирного дома и расходование средств по статье «текущий ремонт и содержание», согласно положениям Жилищного кодекса РФ также должен производиться с учетом решений собственников жилых помещений конкретного многоквартирного дома.

 Для этого на общем собрании собственники помещений многоквартирного дома, в соответствии со ст. 44, 46, 48 указанного закона, имеют право в сформированный план текущего ремонта и содержания жилого дома внести корректировки, оформленные решением общего собрания собственников с учетом ожидаемых доходов по дому, либо рассмотреть вопрос о дополнительном финансировании расходов на требуемые цели за счет собственных средств.

В рамках региональной программы капитального ремонта  собственникам помещений необходимо принять на общем собрании решение об установке общедомовых приборов учета, утвердить смету расходов, сроки установки, источник финансирования данных работ и лицо, которое будет уполномочено участвовать в приемке выполненных работ. В случае, если собственниками помещений определен способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, то протокол необходимо направить для исполнения в некоммерческую организацию "Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае". Если же способ формирования фонда капитального ремонта определен собственниками жилых помещений на специальном счете, то функции технического заказчика работ по капитальному ремонту дома, в том числе установке общедомовых приборов учета, выполняют собственники или уполномоченное ими лицо.

 

 

Инна Анатольевна: здравствуйте! Имеют ли право отказать в установке счётчиков, если есть задолженность по ЖКХ?

 Ответ: жилищное и гражданское законодательство РФ не запрещает установку приборов учета коммунальных услуг при наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Для установки счетчиков Вам необходимо обратиться в организацию, оказывающую данную услугу. Для регистрации счетчиков Вам необходимо обратиться в соответствующую ресурсоснабжающую организацию.

Вместе с тем, Вы можете обратиться в ресурсоснабжающие организации для заключения договора рассрочки долга за соответствующую коммунальную услугу.

 

 

Лакеева Галина Александровна: по адресу ул. Пендрее 5/2 Комсомольские тепловые сети установили общедомовой счетчик тепловой энергии по значительно завышенной стоимости (386 тыс.руб). Хотя средняя стоимость установки такого прибора по городу составляет до 200 тыс.рублей. При проведение общедомового собрания с участием представителя тепловых сетей, собственникам не было предоставлено никакой информации по стоимости работ( сметы и т.д.) и на сопутствующие вопросы представитель был не готов ответить и заявил что в случае отказа принятие счетчика к учету вопрос он будет решать в судебном порядке. Почему КТС отказывается предоставить информацию и из чего сложилась такая стоимость услуг так, как КТС предлагает оплачивать эти услуги за счет дополнительных взносов собственников МКД?

 Ответ: общедомовой узел учёта тепловой энергии на жилой дом, расположенный по адресу ул. Пендрие 5/2 установлен за счёт средств АО «ДГК» в рамках реализации требований Федерального закона от 23 ноября 2009 года №261 «Об энергосбережении...», так как данный жилой дом имеет непосредственное присоединение к тепловым сетям АО «ДГК».

Согласно п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого будет осуществляться расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем - управляющей компанией, в том числе, на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

На общедомовом собрании жильцов вышеуказанного дома, представителем СП «КТС», были озвучены затраты, которые понесло АО «ДГК» в связи с установкой узла учёта тепловой энергии. Было решено, что сметы на установку узла учёта тепловой энергии будут представлены в адрес управляющей компании по запросу. В случае отказа жильцов дома оплатить затраты, АО «ДГК» будет вынуждено взыскать их в судебном порядке с управляющей компании в рамках, определённых Федеральным законом от 23 ноября 2009 года №261 «Об энергосбережении...».

 

 

Куприянов Вадим: после установки общедомового прибора учета тепловой энергии в доме по пр. Ленина 76 / 1 счета за потребление тепла за месяц увеличились на 30%. При том, что в квартирах всех жильцов перекрыто половина батарей. Температура в жилых помещениях превышает установленные СанПиН 2.1.2.2645-10 нормы и составляет +28- +30 градусов в зимний период (при закрытых батареях). Обращения в управляющую компанию результатов не дают. Кто должен правильно отрегулировать систему отопления дома? Кто отвечает за поддержание температурного режима в квартирах? Почему потребление тепла по счетчику превышает нормативный? Почему администрация города никак не контролирует деятельность управляющих компаний в части исполнения ими обращений граждан по вопросам потребления коммунальных услуг? При необходимости уточнить информацию^ тел. 8-914-770-47-06 или e-mail kupriyanov@list.ru

 Ответ: 1. Вопрос о регулировании температуры в помещениях многоквартирного дома находится в компетенции исполнителя коммунальных услуг -управляющей организации, ТСЖ. Именно эти организации обслуживают внутридомовые инженерные сети и обязаны следить за оптимальным режимом теплопотребления. Для создания более комфортных условий проживания и с целью снижения платы за отопление, особенно в осенние и весенние месяцы, собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установке на вводе в дом специального оборудования, позволяющего регулировать подачу тепла в автоматическом режиме, в зависимости от погодных условий.

2. Температуру воздуха в помещениях многоквартирного дома возможно регулировать с помощью терморегуляторов или балансировочных клапанов, которые устанавливаются на радиаторах отопления. Установку указанного оборудования необходимо в обязательном порядке согласовывать с исполнителем коммунальных услуг управляющей организацией, ТСЖ , ЖСК.

По коллективному обращению граждан жилого дома №76 корпус 1 по пр. Ленина 07 февраля 2017г. проведено комиссионное обследование сов местно с представителями Структурного Подразделения «Комсомольские тепловые сети» Филиала «Дальневосточной генерирующей компании»  и Муниципального Унитарного Предприятия  «Производственное  Предприятие Тепловые Сети». Параметры теплоносителя в тепловых камерах  соответствуют температурному графику работы теплоисточников  г. Комсомольска-на-Амуре.

3. Установка общедомового прибора позволяет собственникам:

- перейти на оплату за фактическую величину потребленного ресурса;

- получить реальные возможности для экономии платежей за отопление и горячую воду;

- контролировать соответствие параметров предоставляемых ресурсов нормативным показателям;

- фиксировать факты утечки в системах водо- и теплоснабжения жилого дома.

При отсутствии приборов учета размер платы  за отопление рассчитывается исходя из  площади помещений собственника. После установки общедомового прибора учета тепло- горячего водоснабжения разница между объёмом, который показал общедомовой прибор учета, и суммой показаний индивидуальных счётчиков и расходов по нормативу в квартирах, не оборудованных индивидуальными приборами учёта, относится на общедомовые нужды. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., размер платы  за общедомовые нужды рассчитывается пропорционально площади помещений собственников и предъявляется  к оплате в счете.

4. На основании положения статьи 20 Жилищного Кодекса РФ орган местного самоуправления в случае наличия в обращении граждан фактов, указывающих на ненадлежащее исполнение договора управления многоквартирным домом, инициирует организацию и проведение  внеплановой проверки в отношении управляющей компании.

 

 

Андрей Викторович: 1. Уважаемый Александр Анатольевич. Уточните по установленной ответственности граждан за отказ от установки приборов учета ГВС и ХВС. в собственных квартирах (сталинка) в 2017 - 2019 гг.
2. и динамику размера тарифов на пользование ГВС и ХВС в период 2017 - 2019 гг.
3. влияет ли на размер платежа (в т.ч. тарифа за потребление) за ГВС и ХВС отсутствие прописанных в квартире граждан?
Благодарю заранее за обстоятельные ответы.

 Ответ: 1.  Жилищное и гражданское законодательство РФ не предусматривает ответственность граждан за отказ от установки приборов учета коммунальных услуг. Хочется отметить, что установка приборов учета позволяет эффективно и рационально использовать коммунальные ресурсы.

2. Тарифы на коммунальные услуги ГВС и ХВС установлены  Постановлениями Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 09.12.2015 N 37/46 "Об установлении тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение, техническую воду для потребителей муниципального унитарного предприятия "Горводоканал" в г. Комсомольске-на-Амуре на 2016 - 2018 годы", от 18.12.2015 N 39/7 "Об установлении тарифов на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) для потребителей акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" (филиал "Хабаровская теплосетевая компания") на 2016 - 2018 годы" :

 

с 01.01.2017 по 30.06.2017

с 01.07.2017 по 31.12.2017:

с 01.01.2018 по 30.06.2018:

 

с 01.07.2018 по 31.12.2018:

ХВС

24,15

26,11

26,82

28,17

ГВС

98,36

102,46

103,31

108,19

 

В вышеуказанные постановления возможны внесения изменений. Тарифы на 2019 г. будут установлены Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края в декабря 2018 г.

3. Рассмотрим варианты.

         Если в квартире установлены приборы учета коммунальных услуг, то размер платежа за коммунальные услуги не зависит от количества прописанных граждан или отсутствия прописанных граждан. 

         Если в квартире не установлены приборы учета коммунальных услуг и прописаны граждане, то размер платежа рассчитывается по нормативам с учетом количества прописанных граждан.

         Если в квартире не установлены приборы учета коммунальных услуг и отсутствуют прописанные граждане, то в соответствии с п. 56.2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" размер платежа рассчитывается по нормативам с учетом количества собственников такого помещения.

 

 

Суворова Инна Анатольевна: есть желание установить в квартире счётчики на холодную и горячую воду, а также на газ. Но по телефону мне ответили, что с долгами по ЖКХ я не имею права учитывать, сколько я потребляю воды и газа. Проживаю одна и, конечно же, столько воды не потребляю, сколько оплачиваю. А столько! "варить" на газовой плите мне не позволяет мой доход (столько продуктов я не покупаю). От долга не отказываюсь, но в дальнейшем оплачивать по счётчику, думаю, что, всё-таки, имею право. Куда обратиться с заявлением об установке и регистрации счётчиков, чтобы не получить отказ. С уважением.

 Ответ: жилищное и гражданское законодательство РФ не запрещает установку приборов учета коммунальных услуг при наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Вместе с тем, Вы можете обратиться в ресурсоснабжающие организации для заключения договора рассрочки долга за соответствующую коммунальную услугу. Для установки счетчиков Вам необходимо обратиться в организацию, оказывающую данную услугу. Для регистрации счетчиков Вам необходимо обратиться в соответствующую ресурсоснабжающую организацию.

 

 

Анна: управляющая компания "УПРАВДОМ", к которой относится ж.д. по ул.Пендрие 5/2 (год постройки 1993, 3 этажный,45 квартир), на общем собрании жильцов дома объявила о необходимости собрать сумму в размере 400 000 руб. за установку прибора учета тепла, который якобы уже установлен. Поставили перед фактом.
У нас ежемесячно немалые выплаты по ипотеке и маленький ребенок.
1 Правомерно ли взимание платы, ведь деньги могут быть взяты из платежей на капитальный ремонт?
2 Почему собрание проводилось после установки счетчика, а не до неё?

 Ответ: Прибор учета тепловой энергии на отопление и горячую воду по адресу ул. Пендрие дом 5 корпус 2 установлен.  

Вопрос 1: 

Установка оборудования, в том числе общедомовых приборов учета, которая является обязательной согласно Федеральному закону об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, а также Жилищного кодекса РФ является обязанностью собственников жилых помещений, в долях пропорционально площади квартиры (квартир), принадлежащих каждому собственнику.

Собственники жилых помещений самостоятельно принимают решение - как копить деньги на капитальный ремонт, путем перечисления денежных средств на счет регионального оператора  либо открыть специальный счет по своему дому. Если открыт специальный счет, то Вы сможете самостоятельно принимать решение - как собирать и куда тратить деньги.

В случае, если собственниками помещений определен способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, который отвечает за капитальный ремонт домов в регионе по установленному Жилищным кодексом РФ перечню работ, не предусматривающий оплату за ранее выполненные работы сторонними организациями., можно оформить протокол решения общего собрания жильцов многоквартирного дома о выполнении необходимых работ и направить его для исполнения в некоммерческую организацию "Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае".

 

Вопрос 2: Согласно Федеральному закону об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности расчёты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных об их количественном значении, определённых посредством приборов учёта. В вышеуказанном Федеральном законе  четко определены крайние сроки установки счётчиков энергетических ресурсов: собственники жилья обязаны были установить коллективный прибор учёта до 1 июля 2012 года. Если жители сами не организовали такую установку, то обязанность организовать установку приборов учёта возлагается, согласно статье 13 указанного Федерального закона, на организации, осуществляющие,  в том числе, транспортировку тепловой энергии. При этом закон обязывает эти организации устанавливать ОДПУ, невзирая на мнение жителей, так как срок самостоятельной установки давно истек.

В связи с этим управляющей компанией было проведено общее собрание собственников жилых помещений, с целью определения источников финансирования ранее произведенных и неоплаченных работ, где собственники помещений многоквартирного дома, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, имеют право в сформированный план текущего ремонта и содержания жилого дома внести корректировки, оформленные решением общего собрания собственников с учетом ожидаемых доходов по дому, либо рассмотреть вопрос о дополнительном финансировании расходов на требуемые цели за счет собственных средств.

 

 

Валентина: моя семья является нанимателями муниципального жилья. Это значит, что за общедомовое имущество отвечают собственники, в данном случае муниципалитет?

 Ответ: в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

- плату за коммунальные услуги.

Следовательно, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляют наниматели жилого помещения.

 

 

 

Дата и время создания: 20.03.2017 10:15
Дата и время изменения: 03.04.2017 14:47