Комсомольск-на-Амуре
Официальный сайт органов местного самоуправления

Наименование проекта, рассмотренного на общественных обсуждениях: Проект внесения изменений в Генеральный план города Комсомольск-на-Амуре.

Основания для проведения общественных обсуждений: Постановление администрации города Комсомольска-на-Амуре от 14 февраля 2022 года № 257-па «О назначении общественных обсуждений по проекту внесения изменений в генеральный план города Комсомольск-на-Амуре, создании организационного комитета по проведению общественных обсуждений и утверждении его состава».

Инициатор проведения общественных обсуждений: Администрация города.

Орган, уполномоченный на проведение общественных обсуждений: Организационный комитет по проведению общественных обсуждений.

Протокол общественных обсуждений: от 24 марта 2022 года № 16.

Сведения об  опубликовании оповещения о начале общественных обсуждений:

- опубликована в газете «Дальневосточный Комсомольск» № 14 от 18 февраля 2022 года;

- размещено на официальном сайте органов местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

- размещено на информационном стенде около здания администрации города Комсомольска-на-Амуре, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Аллея Труда,13, на информационных стендах в административных зданиях расположенных по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, пр. Интернациональный, 10/2 и ул. Калинина,6.

 Общественные обсуждения проведены:

с 18 февраля 2022 года до 18 марта 2022 года на официальном сайте органов местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: Главная страница-Деятельность-Общество-Общественные обсуждения.

Количество участников общественных обсуждений: 15.

Предложения и замечания граждан, являющихся участниками общественных обсуждений и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения: представлены в приложении к заключению.

Предложения и замечания иных участников общественных обсуждений: нет

Рекомендации  организатора  общественных обсуждений о целесообразности или нецелесообразности учета внесенных участниками общественных обсуждений предложений и замечаний  и органа, уполномоченного на проведение общественных обсуждений: указаны в приложении к заключению.

Выводы по результатам общественных обсуждений:

1. Общественные обсуждения признать состоявшимися.

2. Проект внесения изменений в Генеральный план города Комсомольск-на-Амуре, заключение по результатам общественных обсуждений и протокол общественных обсуждений направить главе города для принятия решения:

1) о согласии с проектом внесения изменений в Генеральный план города Комсомольск-на-Амуре и направлении его на рассмотрение в Комсомольскую-на-Амуре городскую Думу;

2) об отклонении проекта внесения изменений в Генеральный план города Комсомольск-на-Амуре и о направлении его на доработку.

Замечания и предложения
по проекту в
несения изменений в Генеральный план города Комсомольск-на-Амуре

п/п

Инициатор замечаний и предложений

Содержание замечания и предложения

Ответы разработчика проекта/Результаты рассмотрения:

1

Резванов К.К.

Земельный участок с кадастровым номером 27:22:0011404:684 по ул. Красная, 18 изменить коммунально-складскую зону на зону застройки индивидуальными жилыми домами

Предложение принято.

2

Резванов Я.О.

Земельный участок с кадастровым номером 27:22:0011404:3231 по ул. Красная, 18  изменить коммунально-складскую зону на зону застройки индивидуальными жилыми домами

Предложение принято.

3

Хисамов Р.Т.

Земельные участки с кадастровыми номерами 27:22:0051310:179, 27:22:0051310:178, 27:22:0051310:202 по ул. Уральская, 16,
литер Б изменить зону производственного назначения на многофункциональную общественно-деловую зону

Предложение принято.

4

ООО «Стандарт» (Кузнецов А.А.)

Земельные участки с кадастровыми номерами 27:22:0031801:5, 27:22:0031801:51, 27:22:0031801:49, 27:22:0031801:277, 27:22:0031801:337, 27:22:0031801:388, 27:22:0031801:314, 27:22:0031801:640, 27:22:0031801:638, 27:22:0031801:315 по
ул. Дзержинского (территория Кирзавода)  и прилегающие территории к вышеуказанным земельным участкам  изменить зону общественно-делового назначения на зону транспортной инфраструктуры

Предложение принято.

5

ГСК «Прибрежный»

Земельные участки с кадастровыми номерами 27:22:0031801:5, 27:22:0031801:51, 27:22:0031801:49, 27:22:0031801:277, 27:22:0031801:337, 27:22:0031801:388, 27:22:0031801:314, 27:22:0031801:640, 27:22:0031801:638, 27:22:0031801:315 по ул. Дзержинского (территория Кирзавода) и прилегающие территории к вышеуказанным земельным участкам  изменить зону общественно-делового назначения на зону транспортной инфраструктуры

Предложение принято.

6

ООО «Блок» (Калюжный А.В.)

Земельный участок 27:22:0031113:188 по
пер. Тракторный, д. 13 изменить зону транспортной инфраструктуры на зону застройки индивидуальными жилыми домами

Предложение отклонено.

Участок расположен посреди неблагоприятной для размещения жилой застройки территории.

7

Бормотова Л.И.

Территория между земельными участками 27:22:0041119:331 и 27:22:0041119:108 по
ул. Пугачева, 13 и 15 изменить земли общего пользования на зону застройки индивидуальными жилыми домами

Предложение отклонено.

На этом участке Генеральным планом предусмотрено проектирование магистральной улицы районного значения - продолжение ул. Пермская, которая войдёт в опорный транспортный каркас города и необходима для обеспечения связанности территории пос. Менделеева с остальной частью города.

8

Панихидин В. 224

Функциональные зоны проекта внесения изменений в генеральный план города не соответствуют карте функциональных зон генерального плана, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 13 февраля 1987 года № 55, с изменениями, внесенными решением Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 15 ноября 2017 года № 130 «Об утверждении внесения изменений в Генеральный план города Комсомольск-на-Амуре»

Замечание отклонено.

На карте современного использования территории отображаются функциональные зоны в соответствии с данными ЕГРН и фактическим использованием территории на момент проектирования. Карта входит в состав материалов по обоснованию проекта генерального плана и не подлежит утверждению. Перечень функциональных зон приведен в соответствие с действующим приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 9 января 2018 года № 10 «Об утверждении требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения и о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 7 декабря 2016 года №793».

9

Панихидин В. 225

Территории учебных заведений дошкольного, начального и среднего образования переведены из общественно-деловой зоны в жилые зоны.

Отсутствует штриховка проектируемой функциональной зоны

Замечание отклонено.

Согласно п. 3 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования.

Планируемые функциональные зоны отображаются относительно существующего состояния и использования территории.

10

Панихидин В. по доверенности Бородай Л.П. 226

О несогласии изменений зоны городских лесов и озлённых территорий общего пользования на зону застройки многоэтажными жилыми домами в пос. Берлин и мкр. Дружба.

В границах указанных территорий озелененных зон не остается, в связи с чем, нарушаются права на отдых и благоприятную окружающую среду.

Предложение принято частично, а именно:

1) территорию, расположенную севернее от центральной улицы мкр. Дружба, отнести к иным зонам, т.к. в связи со сложным рельефом местности размещение жилой застройки будет затруднено;

2) наличие больших по размеру территорий, занятых военными объектами, промышленно-коммунальными предприятиями, имеющими установленные и нормативные зоны с особыми условиями использования (санитарно-защитные зоны, санитарные разрывы и пр.), установленной приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Комсомольск-на-Амуре (Дзёмги), зоны затопления и подтопления, в которую попадает около 40 % всей территории городского округа, в том числе и застроенные территории, ограничивают перспективное развитие жилищного строительства, в связи с чем, территорию, расположенную южнее центральной улицы мкр. Дружба, отнести к перспективной зоне застройки многоэтажными жилыми домами

11

Панихидин В. 227

Квартал, ограниченный ул. Вокзальная – ул. Васянина – ул. Парижской Коммуны – ул. Чапаева.

1. Отсутствует штриховка проектируемой функциональной зоны;

2.Несогласие с изменением общественно-деловой зоны и зоны застройки индивидуальными жилыми домами на зону застройки среднеэтажными жилыми домами;

3. Земельные участки 27:22:0030202:7 и 27:22:0030202:47 по ул. Парижской Коммуны, 36/2 установить общественно-деловую зону

Предложение отклонено.

Планируемыми отображаются зоны перспективного освоения/ изменения типа застройки. В соответствии с максимальной этажностью и преобладающим типом застройки в данном квартале установлена зона среднеэтажной жилой застройки.

Регламентирование застройки рассматривается более детально на уровне Правил землепользования и застройки.

Квартал, ограниченный ул. Вокзальная – ул. Васянина – ул. Парижской Коммуны – ул. Чапаева, отнести к зоне застройки среднеэтажными жилыми домами

12

Панихидин В. 228

Несогласие с изменением общественно-деловой зоны и зоны застройки индивидуальными жилыми домами на зону застройки среднеэтажными жилыми домами в квартале, ограниченном улицами Вокзальная – Васянина - Парижской Коммуны - Чапаева, что приведет к изменению кадастровой стоимости земельных участков

Предложение отклонено.

В соответствии с максимальной этажностью и преобладающим типом застройки в данном квартале установлена зона среднеэтажной жилой застройки. В жилых зонах допускается размещение коммерческих объектов общей площадью до 5000 кв.м.

Регламентирование застройки рассматривается более детально на уровне Правил землепользования и застройки.

13

Панихидин В. 229

пр. Интернациональный – ул. Ленина – ул. Шиханова – ул. Комсомольская.

Данная территория  отнесена к функциональной зоне общественно-делового значения и зоне застройки среднеэтажными жилыми домами.

Внесением изменений предусмотрено отнесение данной территории к функциональной зоне застройки среднеэтажными жилыми домами.

В связи с тем, что в границах территории расположены объекты общественного питания, изменение общественно-деловой зоны на зону застройки среднеэтажными жилами домами приведет к закрытию данных предприятий, т.к. общественное питание относится к условно разрешенному виду использования.

Предлагается оставить функциональные зоны без изменений.

Предложение отклонено.

В жилых зонах допускается размещение коммерческих объектов общей площадью до 5000 кв.м.

Регламентирование застройки рассматривается более детально на уровне Правил землепользования и застройки.

14

Панихидин В. 230

ул. Ленина – ул. Васянина – ул. Комсомольская – ул. Шиханова.

Данная территория  отнесена к функциональной зоне общественно-делового значения и зоне озелененных территорий общего пользования.

Внесением изменений предусмотрено отнесение данной территории к функциональной зоне общественно-делового значения, зоне озелененных территорий общего пользования и производственной зоне.

Установление производственной зоны приведет к установлению санитарно-защитной зоны, в которую попадут жилые дома. Кроме того, в производственной зоне не могут располагаться ТЦ «Сингапур» и «Платинум».

Предлагается внести изменения в регламент территориальной зоны ОД-3, исключив из условно разрешенных видов разрешенного использования вид «Легкая промышленность» и включить его в перечень основных видов разрешенного использования

Предложение принято.

15

Панихидин В. 231

ул. Ленина – пр. Первостроителей – ул. Комсомольская – ул. Васянина.

Данная территория отнесена к функциональной зоне общественно-делового значения, зоне застройки многоквартирными жилыми домами и зоне инженерной инфраструктуры.

Внесением изменений предусмотрено отнесение данной территории к функциональной зоне застройки многоквартирными жилыми домами и зоне инженерной инфраструктуры.

В связи с тем, что в границах территории расположен ТЦ «Вега», изменение общественно-деловой зоны на зону застройки многоквартирными жилыми домами приведет к невозможности использования данного объекта, т.к. вид «Магазины» относится к условно разрешенному виду использования.

Предлагается оставить функциональные зоны без изменений

Предложение отклонено.

В жилых зонах допускается размещение коммерческих объектов общей площадью до 5000 кв.м.

Регламентирование застройки рассматривается более детально на уровне Правил землепользования и застройки.

16

Панихидин В. 232

(по доверенности Слободянюка С.Г.)

Земельный участок с кадастровым номером 27:22:0040209:1737 и прилегающая к нему территория с восточной стороны изменить зону застройки многоэтажными жилыми домами на общественно-деловую зону

Предложение отклонено.

В жилых зонах допускается размещение коммерческих объектов общей площадью до 5000 кв.м.

Регламентирование застройки рассматривается более детально на уровне Правил землепользования и застройки.

17

Панихидин В. 233

В границах земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030101:47 по ул. Дикопольцева, 40/3 зону застройки многоэтажными жилыми домами на общественно-деловую зону

Предложение отклонено.

В жилых зонах допускается размещение коммерческих объектов общей площадью до 5000 кв.м.

Размещение общественно-деловой застройки в жилых зонах может регламентироваться Правилами землепользования и застройки.

18

Меренкова А.С.

Земли общего пользования в границах формируемого земельного участка под МКД  по ул. Сусанина, 75  перевести в зону застройки среднеэтажными жилыми домами

Предложение отклонено.

В связи с несоответствием требованиям  СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* в части несоблюдения нормативной ширины улицы.

Ширина улиц и дорог в красных линиях принимается для улиц местного значения – от 15 – 30 метров. В случае внесения изменений по указанному предложению ширина улицы составит от 13 м

19

Супрун Е.Г.

Земли общего пользования в границах формируемого земельного участка под МКД по ул. Сусанина, 77 перевести в зону застройки среднеэтажными жилыми домами

Предложение отклонено.

В связи с несоответствием требованиям  СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* в части несоблюдения нормативной ширины улицы.

Ширина улиц и дорог в красных линиях принимается для улиц местного значения – от 15 – 30 метров.

В случае внесения изменений по указанному предложению ширина улицы составит от 10-13 м

20

Управление архитектуры и градостроительства администрации города

Изменить функциональную  зону застройки  среднеэтажными жилыми домами в границах формируемых земельных участков под многоквартирные жилые дома по ул. Аллея Труда, д. 7 и д. 7/2, на зону застройки малоэтажными жилыми домами

Предложение принято.

21

Управление архитектуры и градостроительства администрации города

Земельный участок с кадастровым номером 27:22:0011201:229 по ул. Вагонная, д. 32, занимаемый поликлиникой № 10, предлагается перевести из производственной зоны в общественно-деловую зону

Предложение принято.

22

Управление архитектуры и градостроительства администрации города

Земельные участки с кадастровыми номерами 27:22:0031704:99 по ул. Аллея Труда, 1,
корп. 3 с целью эксплуатации причала для швартовки судов и 27:22:0050705:30 в районе ш. Хорпинское, 4 для проектирования ремонтно-отстойного пункта с бухтой, предлагается из производственной зоны перевести в зону транспортной инфраструктуры, в связи с тем, что вид «Водный транспорт» исключается из регламента территориальной зоны ПК-1

Предложение принято.

23

Управление архитектуры и градостроительства администрации города

Земельный участок с кадастровым номером 27:22:0031705:21 на берегу реки Амур в районе ТЭЦ-2 предлагается из функциональной зоны озелененных территорий общего пользования перевести в зону транспортной инфраструктуры, т.к. вид участка «занимаемый лодочной станцией»

Предложение принято.

24

Управление архитектуры и градостроительства администрации города

В отношении земельного участка с кадастровым номером 27:22:0000000:3956 в районе дома по ул. Сусанина, 77, занимаемого газопроводом, в связи с тем, что это линейный объект, предлагается не выделять в отдельную территориальную зону на участке улично-дорожной сети и территориальной зоны застройки среднеэтажными жилыми домами

Предложение принято.

25

Павлов М. 234

Предусмотреть пропускную систему опасных грузов и большегрузов по шоссе Хумминское и далее по ул. Вагонная, с выходом на ул. Лазо, а не по ул. Дзержинского.

Отклонено.

В генеральном плане не рассматривается вопрос размещения средств организации движения грузового транспорта.

26

ООО ПМ «Тандем»

Изменить функциональную зону застройки  среднеэтажными жилыми домами в границах земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031602:1, расположенного по ул. Кирова, д. 25, на общественно-деловую зону, а также изменить зону застройки  среднеэтажными жилыми домами и зону застройки малоэтажными жилыми домами, на прилегающей с юго-западной стороны к указанному земельному участку территории, на общественно-деловую зону согласно прилагаемой схемы

Предложение принято.

Дата и время создания: 29.03.2022 09:45
Дата и время изменения: 01.04.2022 09:19