Комсомольск-на-Амуре
Официальный сайт органов местного самоуправления

Алгоритм действий для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме 

 

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД), об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

Не зависимо от того, в какой срок Программой капитального ремонта общего имущества в МКД Хабаровского края на 2014 - 2043 годы, утверждённой постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр, запланировано проведение капитального ремонта, только решением собственников помещений в МКД могут быть определены перечень работ и срок их проведения.

В связи с вышеизложенным, предлагаем собственникам помещений в МКД использовать следующий алгоритм действий для грамотного принятия решения о проведении капитального ремонта.

1. Организовать общее собрание собственников помещений в МКД

1.1. Выбрать форму проведения общего собрания посредством:

1.2. Сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД указать:

2. На общем собрании собственников помещений в МКД определить первоочередные работы по капитальному ремонту*

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД включает в себя:

*В случае, если собственники помещений в МКД не могут самостоятельно определиться, какие именно работы по капитальному ремонту требуются в первую очередь, то необходимо руководствоваться предложениями/рекомендациями управляющей организации, либо правления ТСЖ, ЖК или ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива.

3. Определить сроки проведения работ

Срок проведения капитального ремонта зависит от потребности в его проведении, насколько срочно требуется данный ремонт.

4. Определить стоимость работ

Ежегодно региональным оператором в адрес собственников помещений в МКД, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, направляются предложения о проведении капитального ремонта с указанием сметной стоимости запланированных Программой работ. Соответственно собственники помещений в МКД могут определить размер стоимости работ исходя из предложений регионального оператора.

В случае принятия собственниками помещений в МКД решения о проведении работ, незапланированных Программой, собственники вправе принять решение на общем собрании о разработке региональным оператором проектно-сметной документации или о представлении сметной стоимости работ по капитальному ремонту лицом, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (управляющая компания, правление ТСЖ, ЖК или ЖСК, иной специализированный потребительский кооператив).

5. Определить суммы собранных денежных средств

5.1. Запросить в управляющей организации информацию о средствах, собранных ранее по статье "капитальный ремонт жилья", и не освоенных на сегодняшний день.

5.2. Ознакомиться с информацией о начислениях и оплате взносов на капитальный ремонт на сайте регионального оператора: www.fkr27.ru во вкладке "Собственникам/Начисления и оплаты ФКР".

При отсутствии доступа к сети интернет можно обратиться письменно к региональному оператору по почтовому адресу: 680030, г. Хабаровск, ул. Ленина, д. 57.

6. Определить источники финансирования*

6.1. Принять решение о заимствовании денежных средств на возвратной основе со сроком от 1 до 6 лет из фондов капитального ремонта других МКД, собственники помещений в которых также формируют фонд на счете регионального оператора.

6.2. Принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

*До принятия решения об источниках финансирования ремонтных работ необходимо обратиться к региональному оператору за консультацией, какой способ возможен в Вашем случае и какие в итоге условия сбора недостающих средств будут определены.

7. Выбрать лицо, уполномоченное от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты

8. Оформить протокол общего собрания собственников помещений в МКД (образец протокола и бланка решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников проводимого в форме заочного голосования).

9. Направить протокол региональному оператору.

Дата и время создания: 03.03.2017 15:38
Дата и время изменения: 06.11.2018 16:41